Roteiro modelo de vídeo de lançamento (36 s)
Por Ben-Hur Real Figueiró, diretor de fotografia e AI engineer, fundador da 10Dobro Prod.
Ficha, arco, batidas com tempo, decupagem e a rubrica que usamos para reprovar ou aprovar um filme de lançamento. Tudo saiu de um filme real que fizemos para um lançamento em São Luís, com a nota que ele levou.
- Um roteiro de lançamento imobiliário começa por uma ficha (tipo, público, plataforma, duração, restrições) e por um arco com uma pergunta dramática.
- O modelo vem de um filme de 35,8 s feito pela 10Dobro para um lançamento em São Luís: 7 falas, 26,6 s de voz, um vale sem voz antes da virada e o pico no fim do dia na varanda.
- A regra de imóvel: pelo menos 40% do tempo dentro do apartamento, lazer vivido com gente e localização mostrada no lugar real.
- Antes de publicar, a peça passa por uma rubrica de 12 critérios com nota de 1 a 5; abaixo de 4, volta.
De onde vem este modelo
Em outubro de 2026 a 10Dobro fez o filme de um lançamento em São Luís. A primeira versão tinha os dados do material oficial e não dava vontade de morar lá. A segunda passou por ficha, arco, decupagem plano a plano e uma crítica com nota. É esse caminho que está aqui, com os tempos reais, para você usar no seu lançamento.
1. A ficha da peça
Antes de escrever qualquer fala, preencha a ficha. A coluna do meio é o exemplo do nosso filme; a da direita é a sua.
| Campo | Exemplo | Seu lançamento |
|---|---|---|
| Tipo | publicitária, lançamento imobiliário na planta | |
| Gênero e tom | afeto (família, casa); secundário inspiracional | |
| Público | famílias da cidade, muitas indo para o primeiro imóvel próprio | |
| Plataforma e formato | 16:9 para site e portfólio (som ligado); 9:16 nativo para Reels (começa mudo, legenda embutida) | |
| Duração | alvo 30 s, teto 36 s | |
| Objetivo e ação | a pessoa se imagina morando ali e procura o site do empreendimento | |
| Dono da marca e manual | a construtora; números só do material oficial; sem preço, prazo ou valorização; "Imagens meramente ilustrativas" | |
| Restrições | CONAR e CDC art. 37; orçamento de geração definido antes; o que a IA não pode mudar (prédio, planta, vista) | |
| Referência de linguagem | aérea que mergulha, maquete que se ergue e "um dia na vida" contado pela luz que atravessa a casa |
2. Três arcos para lançamento
O arco é a história que segura a pessoa até o fim. Escrevemos três conceitos antes de produzir; cada um tem uma pergunta que o final responde.
"A primeira porta"
Logline: Uma família que sempre morou de aluguel abre, pela primeira vez, a porta de um apartamento que é dela.
Pergunta dramática: Que porta é essa, e o que muda depois dela?
Motivo condutor: o clique da chave abre e fecha o filme.
O que se sente no fim: "é isso que eu quero para a minha família".
"Antes do sol ir embora"
Logline: De manhã, a filha pede ao pai que volte antes do pôr do sol; o dia inteiro corre contra o relógio, e a resposta é morar perto de tudo.
Pergunta dramática: Ele chega a tempo?
Motivo condutor: o sol, que atravessa o filme do amanhecer ao pôr do sol e vira o relógio da história.
O que se sente no fim: alívio e calor: a localização deixa de ser número e vira tempo com a família.
"Onde eu cresci"
Logline: Uma mulher volta ao condomínio onde cresceu e entende que os pais não compraram só um apartamento.
Pergunta dramática: O que eles compraram, então?
Motivo condutor: as marcas de altura riscadas na parede do quarto.
O que se sente no fim: emoção forte.
Recomendamos o "um dia na vida" porque é o único com relógio: a pergunta prende até o segundo 19, e a localização vira motor da história em vez de lista.
Libere o roteiro modelo completo
Deixa teu nome, e-mail e WhatsApp e o material abre aqui na hora. Também te avisamos quando sair o próximo.
Pronto, liberado. Bom proveito.
3. A estrutura de 36 segundos, batida por batida
Tempos reais do filme (16:9; o 9:16 usa os mesmos tempos com enquadramento nativo). As faixas se sobrepõem porque as transições cruzam os cortes.
| Tempo (s) | Batida | Intenção | O que acontece |
|---|---|---|---|
| 0,00 a 1,60 | gancho (capa) | situar e abrir a vista: que lugar é esse | aérea com névoa baixa, nome e bairro na tela |
| 1,10 a 4,60 | gancho | o bairro inteiro e o ponto exato | a névoa se abre; push de drone; o pin pousa no condomínio na palavra "perto" |
| 4,35 a 6,30 | travessia | mudança de mundo | uma nuvem densa atravessa a lente e, do outro lado, está a maquete |
| 5,85 a 10,55 | mundo e desejo | o sonho sai do papel | time-lapse em 3D: a implantação se desenha e os blocos sobem andar por andar com o sol varrendo |
| 10,45 a 12,20 | real | agora é real | a câmera desce sobre a piscina da maquete e abre no render real com drone |
| 12,20 a 16,95 | localização | o que importa está perto | mapa só com os destinos da fala (mercado a 300 m, escola a 1 min) |
| 16,95 a 21,10 | lazer | o sábado começa em casa | piscina, campo e pet place, com gente nos três |
| 21,10 a 22,84 | vale | o desenho vira casa | sem voz, trilha retirada, só papel e lápis enquanto a planta se desenha |
| 22,42 a 24,85 | virada | a casa acorda | a luz da manhã invade o desenho e vira a mesma mesa na sala real |
| 24,85 a 27,95 | manhã e tarde | a rotina tem lugar; descanso | cozinha em travelling, light leak, suíte com a faixa de sol andando na cama |
| 27,95 a 29,60 | tarde | a casa toda na luz do fim do dia | sala do 3 quartos dourada, em recuo |
| 29,60 a 32,00 | pico | o fim do dia é seu | varanda no pôr do sol, trilha no pico, 1,5 s sem voz |
| 32,00 a 35,80 | assinatura | pertencimento: o sonho tem endereço | véu sobre a varanda, marca, endereço, nota legal e crédito |
Motivo condutor do nosso filme: o desenho laranja do material oficial que vira realidade (a implantação vira condomínio, a planta vira sala) e a luz do dia como linha do tempo dentro do apartamento.
4. Regras de imóvel
- Pelo menos 40% do tempo dentro do apartamento, com gente ou com vida na cena. O apartamento é o produto.
- Lazer vivido com gente. Piscina, campo e pet place com pessoas usando, não espaço vazio.
- Localização no lugar real. No nosso filme a localização ficou num mapa abstrato, e foi o plano mais fraco. A proposta para a próxima versão: pins sobre a foto aérea real, com uma linha se desenhando do condomínio até o mercado e a escola e o tempo contando.
5. Decupagem para preencher
Uma linha por plano. A linha 12 é um exemplo real do nosso filme; as outras ficam para o seu.
| Nº | Tempo (s) | Batida | Intenção | Plano e lente | Câmera e motivação | Ação e vida | Origem | VFX | Som | Saída | Texto em tela |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | 21,10 a 22,68 | vale | silêncio: antes de existir, a casa é um desenho | planta, plongée | mergulho lento na sala desenhada | a planta de 2 quartos se desenha em linhas laranja; a câmera entra na mesa de jantar | planta do material oficial | linha laranja que desenha | trilha retirada; papel e lápis; respiração do ambiente | a luz da manhã invade o desenho e vira a sala real (match da mesa) | nenhum |
| 1 | |||||||||||
| 2 | |||||||||||
| 3 |
Somatórios no rodapé da tabela:
- Tempo dentro do produto (meta de imóvel: pelo menos 40%). No nosso filme: 14,1 s de 35,2 s na decupagem, 40%.
- Número de escalas diferentes. No nosso: 7 (aéreo geral, aéreo médio, meio-aéreo 3D, mapa, geral térreo, médio, detalhe de luz).
- Planos com gente visível. No nosso: 4, todos no lazer e no drone. Os interiores ficaram sem gente, e a crítica cobrou.
- Eventos de som por plano: pelo menos uma ambiência e um evento sincronizado à ação.
6. A rubrica da crítica
Quem avalia não escreveu nem montou a peça. Nota de 1 a 5 por critério, com uma linha de justificativa apontando segundo e plano. Qualquer nota abaixo de 4 reprova e a peça volta para a etapa da última coluna. A coluna "nossa nota" é a da primeira passada do nosso filme.
| Critério | 5 (excelente) | 3 (fraco, reprova) | Volta para | Nossa nota |
|---|---|---|---|---|
| Gênero e formato | cumpre as convenções do tipo, do gênero e do público da ficha; proporção nativa da plataforma | publicitária com cara de catálogo; 9:16 por recorte quando pedia nativo | ficha e conceito | 3 |
| Arco | pergunta clara no gancho, vale antes da virada, pico entre 70% e 85%, final que responde a pergunta | sequência de cenas sem virada; o final não resolve nada | conceito | 3 |
| Protagonista | uma pessoa, ou o espectador em segunda pessoa, conduz do começo ao fim | o produto é o sujeito; gente só de enfeite | conceito | 3 |
| Produto vivido | o produto em uso onde a promessa mora (imóvel: pelo menos 40% dentro do apartamento, com gente) | atributos listados; um ambiente representando o todo | roteiro e decupagem | 3 |
| Gancho e capa | quadro 0 com pessoa e tipografia; pergunta aberta em até 1,5 s | logo ou contexto no início | decupagem | 2 |
| Ritmo e montagem | durações variadas, cortes motivados, J-cuts e L-cuts, uma pausa real | durações iguais, cara de slideshow | montagem | 3 |
| Imagem e VFX | vida em todas as cenas, luz motivada, uma só grade de cor | render parado com zoom, VFX de enfeite | produção | 3 |
| Som | ambiência e evento sincronizado em todo plano, silêncio usado no vale | só trilha e voz | som | 3 |
| Voz | interpretação com intenção; 3 a 6 semitons de variação nas frases-chave; respiros | leitura plana (abaixo de 2,5 semitons) ou corrida (acima de 5 sílabas por segundo) | direção de voz | 4 |
| Trilha | combina com o público e o tom; curva casada com o arco; corte no compasso; cauda no final | gênero escolhido por variedade; corte seco | trilha | 3 |
| Marca e copy | só fatos da fonte; manual do dono da peça; legenda exata | frase genérica de book, número sem fonte | roteiro | 4 |
| Técnico | sem erro de checagem; -14 LUFS para redes e pico abaixo de -1 dBTP; nada cortado | qualquer falha | produção | 3 |
O que mudamos depois da crítica: o pico subiu (1,5 s sem voz na varanda), o quarto das crianças saiu, as durações passaram a variar, os sons de ação sem ação na imagem foram retirados e o 9:16 foi renderizado nativo. O que ficou para a próxima versão: gente dentro de casa, que é o que sobe protagonista e produto vivido.
7. Checklist legal do anúncio
Não é parecer jurídico. É o que conferimos antes de qualquer peça de lançamento sair.
- "Imagens meramente ilustrativas" em toda peça que usa render, maquete ou cena gerada.
- Nada de preço, prazo de entrega ou valorização sem fonte escrita da construtora.
- Número que aparece na tela (metragem, distância, quantidade de itens de lazer) sai do material oficial do empreendimento, nunca de estimativa.
- A IA não muda o prédio: fachada, planta, acabamento e vista continuam como no material oficial.
- Gente nova em render de terceiro só com autorização de quem é dono do render.
- Conferir com a construtora o que mais o material precisa trazer, como o número do registro de incorporação. Quem valida é o jurídico dela.
8. Passo a passo resumido
- Preencha a ficha. Defina tipo, gênero e tom, público, plataforma, duração, objetivo, dono da marca e restrições antes de escrever qualquer fala.
- Escolha o arco. Escolha um arco (conquista, um dia na vida ou memória) com logline e uma pergunta dramática que o final responde.
- Monte a estrutura. Distribua as batidas no tempo: gancho, mundo, desejo, vale sem voz, virada, pico entre 70% e 85% do filme e assinatura.
- Faça a decupagem. Escreva plano a plano a intenção, a câmera, a vida na cena, o som e a saída de cada corte. Some o tempo dentro do apartamento.
- Passe pela crítica. Quem não fez a peça dá nota de 1 a 5 em 12 critérios. Qualquer nota abaixo de 4 volta para a etapa indicada.
Perguntas frequentes
- Esse roteiro serve para Reels de 15 segundos?
- A estrutura serve, a duração não. Em 15 s cabem o gancho, uma virada e a assinatura. No nosso filme, 7 falas somaram 26,6 s de voz; num Reels de 15 s, sobram duas ou três falas curtas. Corte fala inteira, nunca acelere a voz.
- Funciona para imóvel pronto?
- Funciona, e fica mais fácil: o apartamento existe, então dá para filmar gente de verdade dentro dele. O arco memória, que confunde em imóvel na planta, faz mais sentido em imóvel pronto ou em filme de marca da construtora.
- Preciso de voz em off?
- Não é obrigatório. No 9:16 o vídeo começa mudo, e a legenda embutida carrega o texto. Se usar voz, escreva para o ouvido: frases curtas, número na tela e não na fala, e respiro entre as frases.
- Por que o filme tem 36 segundos e não 30?
- Porque as 7 falas somaram 26,6 s de voz. Com a capa, a transição, o vale antes da virada, a varanda sem voz e o cartão final, não cabia em 30 s sem cortar uma fala inteira ou acelerar a voz. O teto autorizado era 36 s e o filme fechou em 35,8 s.
- Quanto tempo do filme deve ser dentro do apartamento?
- Pelo menos 40%, com gente ou com vida na cena. O apartamento é o produto; lazer e localização sustentam, mas não substituem a casa.
Os bastidores dos nossos filmes continuam no Instagram: @10dobroprod. Outros materiais grátis em Método 10X.
Por Ben-Hur Real Figueiró, diretor de fotografia e AI engineer, fundador da 10Dobro Prod. Melhor Direção de Fotografia no Festival Guarnicê 2024.
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